Mietmarkt, Mietpreis und Wohnung "Mietwohnung"

Wohnen ist eine Ausdrucksform menschlichen Seins und umfasst alle Tätigkeiten und Verhaltensweisen, die regelmäßig an einem bestimmten Ort stattfinden. Wohnen kann verstanden werden als ein Organisationsprozess des individuellen Lebensvollzugs, in dessen Ablauf der Bewohner seine Bedürfnisse an einem bestimmten Ort, einer "Wohnung" befriedigt. Die Wohnung, das Dach über dem Kopf, bildet dabei den physischen Rahmen dieses Organisationsprozesses. Die Wohnung ist damit das materielle Substrat des Wohnens, die vier Wände als Grenze, die Tür als Übergang zwischen Außen und Innen, die das Wohnen sichern und dort dauerhaft stattfinden kann.

Eine Wohnung, die physische Grundlage des Wohnens, ist als die Summe der Räume inklusive Koch- und Waschgelegenheit sowie Toilette zu verstehen, die eine selbstständige Haushaltführung erlaubt, einen eigenen Zugang hat und gegenüber anderen Wohnungen abgeschlossen ist. In der täglichen Umgangssprache gibt es ein Reihe von Verknüpfungen, die mit dem Begriff Wohnung zusammenhängen: Ferienwohnung, Wohnungsmarkt, Sozialwohnung, Altbauwohnung, Neubauwohnung, Eigentumswohnung und Mietwohnung (Mietwohnungen / Mieträume).

Der Gegenstand einer Eigentumswohnung ist die Wohnung per se, genauer das Eigentumsrecht an einer bestimmten Wohnung, wobei das Eigentumsrecht ein unbefristetes Nutzungsrecht mit einschließt. Der Eigentümer kann im Rahmen der gesetzlichen Beschränkungen nach Belieben über sein Eigentum verfügen und üblicherweise andere von der Nutzung ausschließen.

Eine Wohnung kann, wie zum überwiegenden Teil in Deutschland, auch angemietet werden. Der Gegenstand einer Mietwohnung (Mietwohnungen) ist damit zwar auch die Wohnung selbst, jedoch besteht für diesen Fall an der "Mietwohnung" nur ein auf Zeit beschränktes Gebrauchsrecht resp. Nutzungsrecht gemäß der vereinbarten Mietzeit.

Gemäß den Vorschriften über Mietverhältnisse im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) wird der Vermieter durch den Mietvertrag verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietlaufzeit zu gewähren. Im Austausch für das Gebrauchsrecht verpflichtet sich der Mieter, dem Vermieter den dafür vereinbarten Mietpreis zu entrichten. Juristisch handelt es sich um ein Dauerschuldverhältnis: "Gebrauchsrecht gegen Mietpreiszahlung".

Zusammenfassend lässt sich eine Mietwohnung definieren als die Summe der Räume, inklusive Kochgelegenheit, Waschgelegenheit und Toilette, die eine selbstständige Haushaltsführung erlaubt und gegenüber anderen Wohnungen abgeschlossen ist, über einen eigenen Zugang verfügt, der Mieter das Gebrauchsrecht für eine vereinbarte Mietzeit erhält und er im Austausch dem Vermieter dafür einen vereinbarten Mietpreis bezahlt.

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